Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по лишению прав, ДТП, страховом возмещении, выезде на встречную полосу и пр. автомобильным вопросам. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Москва и область: +7 (499) 653-73-40
Санкт-Петербург +7 (812) 425-30-53

Как оформить куплю продажу гаража?

Продавая любую недвижимость важно правильно и подробно продумать всю документацию, в противном случае вы можете столкнуться с проблемами переоформления собственности. Так грамотно составленный договор купли-продажи поможет вам предусмотреть многие ключевые моменты, которые стоит учитывать при оформлении сделки.

Договор купли-продажи – ключевой документ любой сделки связанной с движимым и недвижимым имуществом. В данной статье мы подробно расскажем, как составить договор купли-продажи гаража, какие моменты в нём стоит прописать и аспекты, которые важно будет предусмотреть как для продавца, так и для покупателя.

Первым делом

Перед тем, как готовить сделку стоит поинтересоваться имеет ли право продавец распоряжаться своим гаражом. Для этого стоит проверить право собственности на данную недвижимость. Такое право продавец может подтвердить свидетельством из Росриестра или удостоверением БТИ, если гараж был оформлен до 1988 года.

Если такого документа на руках у владельца нет, то перед осуществлением сделки необходимо его подготовить. Есть 2 варианта на оформление свидетельства на право собственности. Каждый из них является правильным в отдельных случаях.

Если гараж находится в кооперативе, то вам понадобятся такие документы:

  • Паспорт;
  • Членская книжка;
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • Справка о выплате пая.

Все эти документы нужно будет предоставить в Росреестр, где после выплаты госпошлины и предоставления квитанции, вам выдадут свидетельство. Если гараж находится в составе ГСК, то пакет документов будет выглядеть иначе. Вам понадобятся:

  • Устав ГСК;
  • Свидетельство о регистрации ГСК;
  • Выписка из протокола собрания членов ГСК;
  • Приказ о назначении главбуха ГСК;
  • Список участников ГСК;
  • Документ подтверждающий, что земля принадлежит ГСК;

В тех случаях, когда гараж находится на территории, выделенной под индивидуальное строительство или ведение подсобного хозяйства, в Росреестр предоставляются:

  • Декларация об объекте;
  • Документ, подтверждающий право на строительство данного объекта (обычно это документ оправе собственности на землю, договор аренды и т.п.);
  • Квитанция об оплате пошлины.
Когда хозяин гаража зарегистрировал свои права собственности и получил соответствующую справку, то стоит заняться подготовкой остальных документов необходимых для предоставления в Регпалату или в Многофункциональный центр обслуживания населения (МФЦ). Оба участника сделки должны осуществить визит одновременно. Там продавец и покупатель подадут заявления на продажу и покупку соответственно.

Но для посещения МФЦ необходимо будет предоставить уже готовый договор купли-продажи. Давайте подробнее разберёмся в том, как оформить его правильно.

Структура договора и образец

Договор купли-продажи гаража один из основных документов, подтверждающих факт сделки и придающий ей юридическую силу. Грамотно оформленный документ гарантирует вам законность сделки, в том случае, если в нём были указаны все необходимые данные. В тексте договора должны присутствовать:

  • Паспортные данные продавца и покупателя. Здесь помимо ФИО и даты рождения, указывают также серию, номер документа, адрес регистрации, место и время выдачи паспорта;
  • Данные о гараже. Все параметры, которые способны чётко описать недвижимость: место расположения, номер, квадратура, наличие подвального помещения, цвет, материал из которого он изготовлен и т.д.
  • Сумма договора;
  • Порядок выплат. Можно оформить договор купли-продажи, как по единовременной выплате, так и по рассрочке платежей. Предусмотреть можно так же форму передачи средств. Самым важным является, определение сроков выплат;
  • Если покупателем был внесён задаток, то стоит обозначить его сумму и время выплаты;
  • Определить, кто совершает выплату госпошлины, так же важно в тексте договора. Предусмотреть здесь также можно и другие денежные вложения, связанные с продажей;
  • Стоит обговорить в документе сроки передачи гаража новому владельцу. По закону РФ, максимальный срок составит 6 месяцев, с момента подписания договора купли-продажи;
  • В договоре можно прописать риски связанные с приобретением гаража, и прочие, на ваш взгляд важные аспекты сделки.

Договор купли-продажи гаража не требует заверки, поэтому после подписания он сразу вступает в силу. Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Документы

Для прохождения процедуры регистрации сделки купли-продажи гаража, вам потребуется  предоставить пакет документов на гараж и совместно посетить МФЦ или Регистрационную палату вместе с бумагами. Правильным будет составить вместе договором купли-продажи, акт  приёма-передачи собственности. Составляется в свободной форме и требует обозначения в тексте того, что ни одна из сторон претензий не имеет. Подписывается, по факту передачи ключей от гаража новому хозяину и денег прошлому.

Документы, которые предоставляются в МФЦ вместе с договором купли-продажи:

  • Паспорта участников сделки;
  • Договор купли-продажи гаража, в трёх экземплярах;
  • Квитанция об оплате пошлины за госрегистрацию гаража (на сегодняшний день пошлина составит 1 000 рублей);
  • Кадастровый паспорт недвижимости;
  • Справка о праве собственности на гараж;
  • Справка о праве собственности или владения землёй;
  • Акт приёма-передачи гаража;
  • Если гараж принадлежал супругам, то необходимо будет предоставить разрешение от супруга/супруги на осуществление продажи гаража. Такое согласие необходимо будет заверить у нотариуса. Совместным считается имущество, которое было приобретено супругами в браке;
  • Если гараж продаёт холостой гражданин, то он должен предоставить подтверждающий документ.
Регистрация сделки может проходить как в Росреестре, так и в МФЦ. Однако регистрация в МФЦ более целесообразна, поскольку их регламент по оформлению, короче предоставляемого в реестре.

Продавец и покупатель сдают все связанные со сделкой купли-продажи гаража в МФЦ, получив на руки расписку с перечислением изъятых документов. Процесс перерегистрации занимает примерно месяц, после чего новый владелец сможет забрать все необходимые документы.

Налоги

Стоит помнить, что закон требует уплаты налогового взноса от продавца в размере 13% от стоимости. В том случае, если он владел им менее 3 лет, и сумма сделки купли-продажи превысила цену, по которой гараж был приобретён, то налог обязателен к выплате. Если ситуация состоит иначе, то продавец в праве требовать налоговой компенсации.

Автоюрист
Владимир Овчинников
Окончил Российский государственный университет правосудия (РГУП). Аспирант Московского института государственного управления и права (МГИУП). С начала 2008 года судебная практика, специализация ДТП, ГИБДД, автомобильное право.
Коментарии к статье (Комментариев нет)